家屋が年々老朽化していくのに評価額が下がらない
家屋の評価額は、その家屋を評価替えの時点で新築するものとした場合にかかる費用に、年数の経過による減価等をあらわした数値（経年減点補正率）を乗じて求められます。但し、その価額が前年度の価額を超える場合は、前年度の価額に据え置かれます。
一般に、新しい家屋については、評価替えごとにその価額が下落しています。
古い家屋については、過去に建築費の上昇が続く中で評価額が据え置かれていたことがあり、近年の価格の下落を加味した評価額であっても、以前から据え置かれている価格を下回るまでには至らず、評価額が下がらない、ということになります。
つまり、今設定されている評価額が低いので、評価替えしても下がらない、ということです。（もし
現状に合わせて表示しようとすると、逆に上がってしまう。）