http://www.koteisisan-zei.com/ 固定資産税と都市計画税に関する各種情報提供 ja Copyright 2008 Tue, 04 Mar 2008 15:07:34 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅用地の特例を受けている土地の上に建っている住宅を取り壊した場合、その特例がなくなるために土地の税金が上がることになります。 なお、店舗や事務所の用に供されている土地には特例がないため、家屋を取り壊しても土地の税額は変わりません。 http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_7.html http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_7.html 事例集 Mon, 04 Feb 2008 10:48:48 +0900 各種お役立ち情報 eクーリングオフ 「クレジットカードのショッピング枠を現金化」にご注意を 車庫証明・名義変更・車手続きネットワーク 国際結婚手続きガイド 労働基準法・労働基準監督署ガイド 収入印紙・印紙税ガイド 自分でできる内容証明郵便 自分でできる！支払督促 自分でできる！商標登録 雇用保険ポータル 失業保険給付＆退職マニュアル わかりやすい雇用保険・失業保険 わかりやすい火災保険・地震保険 素材提供 防腐剤]]> http://www.koteisisan-zei.com/cat12/post_9.html http://www.koteisisan-zei.com/cat12/post_9.html その他 Mon, 04 Feb 2008 10:52:24 +0900 固定資産税は、３年に１回、評価替えを行います。 固定資産税は「適正な時価」を課税標準として課税されるものです。そのため、本来であれば毎年度評価替えを行い、これによって得られる「適正な時価」をもとに課税を行うべきところですが、毎年度評価を見直すことは実務上不可能であり、徴税コストを最小に抑えること等から、土地と家屋については原則として３年間評価を据え置く制度＝「３年毎に評価額を見直す制度」となっています。 http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_10.html http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_10.html 事例集 Mon, 04 Feb 2008 13:49:29 +0900 減税期間が終わったことにより、税額が高くなることがあります。 新築の住宅に対して、一定の要件にあたるときは、新たに固定資産税が課税されることとなった年度から３年度分に限り、床面積１２０平方メートル分の税額が２分の１に減額されます。 また、３階建以上の中高層耐火住宅等については、一定の要件にあたるときは、新たに固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分に限り、税額が２分の１に減額されます。 これらの減額適用期間が終了したことにより「本来の税額になった（高くなった）」ということです。 http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_11.html http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_11.html 事例集 Mon, 04 Feb 2008 13:53:13 +0900 家屋の評価額は、その家屋を評価替えの時点で新築するものとした場合にかかる費用に、年数の経過による減価等をあらわした数値（経年減点補正率）を乗じて求められます。但し、その価額が前年度の価額を超える場合は、前年度の価額に据え置かれます。 一般に、新しい家屋については、評価替えごとにその価額が下落しています。 古い家屋については、過去に建築費の上昇が続く中で評価額が据え置かれていたことがあり、近年の価格の下落を加味した評価額であっても、以前から据え置かれている価格を下回るまでには至らず、評価額が下がらない、ということになります。 つまり、今設定されている評価額が低いので、評価替えしても下がらない、ということです。（もし 現状に合わせて表示しようとすると、逆に上がってしまう。） http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_12.html http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_12.html 事例集 Mon, 04 Feb 2008 13:59:44 +0900 都市計画税は、都市計画事業または土地区画整理事業の費用に充てるために課税される、目的税です。 都市計画施設とは、次に掲げる施設です。 １．交通施設（道路、駐車場など） ２．公共空地（公園、緑地、広場など） ３．上下水道、電気・ガス供給施設、汚物処理場など http://www.koteisisan-zei.com/cat14/post_15.html http://www.koteisisan-zei.com/cat14/post_15.html 都市計画税 Mon, 04 Feb 2008 15:24:26 +0900 都市計画税の対象となる資産 は、市街化区域内に所在する土地及び家屋です。 市街化区域とは、都市計画区域の1つで、優先的かつ計画的に市街化を進める区域です。「すでに現在市街地を形成している区域」と「10年以内に市街化を図るべき区域」によって構成されています。 なお、市街化区域外であっても、条例で課税区域として定められた場合は課税されます。 http://www.koteisisan-zei.com/cat14/post_16.html http://www.koteisisan-zei.com/cat14/post_16.html 都市計画税 Mon, 04 Feb 2008 15:28:11 +0900 都市計画税の税額は、以下の計算式で算出します。 「課税標準」×「税率」＝「税額」 ・課税標準 固定資産税と同様。（原則として） ・税率 都市計画税の税率は市区町村により異なりますが、税率の上限は「0.3％」と定められています。 http://www.koteisisan-zei.com/cat14/post_17.html http://www.koteisisan-zei.com/cat14/post_17.html 都市計画税 Mon, 04 Feb 2008 15:34:02 +0900 都市計画税は、固定資産税とあわせて賦課徴収されます。 固定資産税より税率が低く、まだ、同時に徴収されることから、普段の生活で都市計画税のことはあまり気にせず、いつの間にか支払っているというケースが多いのではないでしょうか。 http://www.koteisisan-zei.com/cat14/post_18.html http://www.koteisisan-zei.com/cat14/post_18.html 都市計画税 Mon, 04 Feb 2008 15:39:39 +0900 固定資産税について免税点未満のものは、都市計画税はかかりません。 つまり、固定資産税と同じ免税点となります。 固定資産税の免税点 ・土地　　　　30万円 ・家屋　　　　20万円 ・償却資産　150万円 http://www.koteisisan-zei.com/cat14/post_19.html http://www.koteisisan-zei.com/cat14/post_19.html 都市計画税 Mon, 04 Feb 2008 15:41:55 +0900 事業のために用いる構築物、機械、装置、車輛、器具を償却資産といい、土地・家屋と同じように固定資産税が課税されます。 但し、自動車税の対象となっている自動車、鉱業権・特許権などの無形固定資産などは課税対象になりません。 http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_20.html http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_20.html 事例集 Mon, 04 Feb 2008 15:44:58 +0900 耐用年数が過ぎて減価償却が終わった資産であっても、残存価額（5％）は残ります。その資産が事業のために使う状態にある限り申告が必要となります。固定資産税の納税通知書が送られてきた際、原価償却が終わった資産についても明細に入っているのはそのためです。 http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_8.html http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_8.html 事例集 Mon, 04 Feb 2008 15:45:58 +0900 リース資産は、原則としてリース会社が所有者となります。そのため、固定資産税の納税義務者はリース会社になります。 賃貸借期間終了後に無償譲渡などの契約がある場合は、原則として借主が申告することになります。 http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_22.html http://www.koteisisan-zei.com/cat13/post_22.html 事例集 Mon, 04 Feb 2008 15:48:06 +0900

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]]> http://www.koteisisan-zei.com/post_14.html http://www.koteisisan-zei.com/post_14.html Tue, 04 Mar 2008 15:07:34 +0900